Lesavantages d’une maison à étage sur un terrain en pente en Gironde. Bâtir une maison de constructeur sur un terrain en pente en Gironde demande une certaine réflexion technique due à la configuration particulière de ce dernier. Ainsi, une maison à étage sur ce type de terrain : s’intègre parfaitement dans la configuration du paysage ; permet un accès à l’intérieur par le
Construire une extension les 6 règles à connaître Nicolas Masurel Architecte La maison que l'on aime ou celle que l'on s'apprête à acheter a parfois besoin d'un peu plus d'espace. Réaliser une extension est alors la meilleure solution. Pièce supplémentaire de plain-pied, extension sur plusieurs niveaux ou surélévation de toiture... Les configurations possibles sont presque infinies. Pourtant, construire une extension est un exercice très contraignant, par le terrain d'abord puis par les règles d'urbanisme. Deux architectes aux signatures résolument contemporaines rappellent les règles à suivre pour agrandir la maison. Une extension, ce sont des mètres carrés en plus. Mais pas uniquement. En ouvrant l'espace, on va retravailler les volumes, repenser la circulation dans la maison, élargir et faciliter les accès à l'extérieur, à la terrasse ou au jardin. Grâce aux ouvertures, la lumière va entrer à flots, améliorant considérablement le confort et la qualité de vie. Voici les conseils de Gilles Bertrand AAGB Architecture à Tours et Nicolas Masurel Koutok Architecture, à Nantes pour construire une extension sans mauvaise surprise. >> A lire aussi >> Extension en bois les règles à connaître 1. Recours à l'architecte y penser même quand la loi ne l'impose pasVous devrez obligatoirement faire appel à un architecte pour votre projet d'extension si la surface totale du projet après travaux dépasse 150 m2. Cependant, même si votre projet est en deçà de ces limites, l'apport de l'architecte est très précieux. D'ailleurs, plus l'extension est petite, plus elle doit être optimisée... "L'architecte va écouter la famille, comprendre comment elle est constituée, est-ce qu'elle va grandir ? Est-ce que l'on reçoit beaucoup à la maison ? Puis, il va considérer l'ensemble des contraintes et proposer un ou plusieurs projets", explique Gilles Bertrand. "En général, je présente la progression de mes réflexions à l'aide d'une succession de dessins, comme des pistes différentes sur lesquelles le client peut réagir ou rebondir", enchaîne Nicolas Masurel. >> A voir aussi >> Extension d'une maison de ville de 45 m2 L'architecte va travailler la forme de l'extension, son volume et faire le lien entre les bâtis. Si cela est nécessaire et cohérent, il proposera de revoir l'isolation, les menuiseries, ou la façade du bâtiment existant. Un architecte ne propose jamais deux fois le même projet. Votre extension est unique. >> A lire aussi >> 60 m2 pour une extension en bois Invisible depuis la rue, cette extension contemporaine ossature bois et bardage zinc vient ajouter 70m2, sur deux niveaux, à une belle maison tourangelle. Le rez-de-chaussée est occupé par une vaste cuisine, l'étage par un bureau et une chambre. La grande baie vitrée est en biais pour maximiser les apports solaires. Création Gilles Andrei2. Identifier les contraintes, en faire des forces ! Construire une extension revient à jongler avec un ensemble de contraintes, parmi lesquelles les règles d'urbanisme et le respect des limites de propriété, l'orientation de la parcelle et son environnement, l'emprise au sol disponible, la nature du terrain ou les dénivelés. Les voyants sont rarement tous au vert ! >> A voir aussi >> Concevoir une maison intelligente "Les contraintes obligent à tourner et retourner le projet dans tous les sens, jusqu'à trouver les solutions qui intégreront tous les critères", confirme Nicolas Masurel qui voit ces contraintes comme un défi créatif. "Un projet d'extension se construit par échanges successifs avec le client, rien n'est figé au départ, il faut rester ouvert. Par exemple, la redécouverte d'un beau mur en pierres sur une maison ancienne peut inciter, en réponse, à utiliser un mariage bois/zinc sur l'extension." Même analyse pour Gilles Bertrand "une emprise au sol très limitée, gérer le stationnement de plusieurs véhicules, un terrain en pente, un accès à la piscine, le vis-à-vis et, bien sûr, les limites imposées par le Plan Local d'Urbanisme PLU... cela fait partie des données du projet." >> A lire aussi >> Avant/après agrandir une maison dans son jus Extension bois en rez-de-chaussée et surélévation bois de l'étage enduit. On devine, au dessus de l'extension, la toiture d'origine. Bardage bois red cedar et menuiseries Masurel Architecte3. Oser les formes contemporaines"Le contemporain d'aujourd'hui, c'est le traditionnel de demain, aime à rappeler Gilles Bertrand. Chaque période a son propre langage architectural et on peut être bien dans son temps tout en respectant un bâti ancien ou un caractère régional. Les matériaux ont un rôle à jouer dans ce dialogue. Le zinc est à la fois traditionnel et adapté aux lignes contemporaines." N'hésitez donc pas à miser sur les codes d'aujourd'hui, comme les toitures plates ou les lignes pures mais attention, contemporain ne veut pas forcément dire cubique ! Parce qu'elles permettent une grande liberté de création, Nicolas Masurel privilégie les extensions à ossature bois. "Sur un projet récent, situé sur une toute petite parcelle, nous avons créé plusieurs niveaux de terrasse. Au final et malgré l'extension, la surface des espaces extérieurs est supérieure à ce qu'elle était avant le projet." >> A lire aussi >> 12 vérandas à prendre comme modèle Extension de 103 m2 accolée à une maison individuelle dans un petit hameau. Le volume, entièrement bardé de zinc foncé, se déplie pour relier de façon douce les deux niveaux. Le zinc offre une lecture contemporaine, telle une carapace se détachant volontairement de l'architecture existante. Réalisation Gilles BertrandPhilippe Hervouet4. Aller chercher la lumièreQuand l'orientation est favorable plein sud, la lumière baigne naturellement la maison. "C'est l'idéal car on profite d'un maximum d'apports solaires d'hiver, note Nicolas Masurel. Il faut simplement s'assurer que l'on se protège du soleil d'été, avec, par exemple, un brise-soleil extérieur. Mais, bien souvent, il faut composer avec une orientation moins évidente. "Il y a toujours des solutions, enchaîne Gilles Bertrand. On peut créer une baie en biais pour aller chercher un peu de sud ou encore un patio dans un angle toujours pour capter cette lumière du sud." On pensera aussi aux menuiseries à double-hauteur ou murs vitrés et aux puits de lumière. Les baies vitrées sont également intéressantes pour leur capacité à s'effacer pour gommer la limite dedans/dehors. Pensez aux baies repliables, aux grands ouvrants ou aux spectaculaires coulissants d'angle sans poteau. >> A lire aussi >> Baies vitrées et fenêtres nos conseils pour bien choisir 5. Connaître les bases de la règlementation thermiqueLa RT des batiments envisage le cas des extensions "partie nouvelle d'un bâtiment existant". Pour les extensions de petite taille moins de 150 m2 et moins de 30% de surface SHONRT créée une réglementation thermique "allégée" s'applique, beaucoup moins contraignante que pour les bâtiments neufs et exempte d'étude thermique. Rappelons que la SHONRT est la somme des surfaces de planchers de chaque niveau, après déduction des surfaces non chauffées comme le garage, un sous-sol ou des combles non aménagés, une véranda non chauffée. Pour les extensions de grande taille ≥150 m2 ou ≥30% de SHONRT créée, il faudra se conformer aux exigences de la RT 2012, c'est-à-dire atteindre un niveau de performance fixé par les textes, en matière d'isolation et de production énergétique. Certes, c'est une sacrée contrainte, notamment parce qu'il faudra passer par une phase d'étude thermique. Mais vous gagnerez une maison ultra-performante, très peu consommatrice d'énergie et peu émettrice de gaz à effet de serre GES. >> A lire aussi >> Quel chauffage pour une extension de maison ? Sur une petite parcelle, une extension bois avec bardage bois agrandit la maison ancienne en angle de rue. Le garage a été retravaillé on en devine à peine la porte. L'extension intègre des terrasses sur 3 niveaux, pour préserver une belle surface extérieure. L'ouverture sur le pignon de la maison ancienne a été créée lors des Masurel Architecte6. Comprendre les règles d'urbanismeLe plan local d'urbanisme PLU de votre commune définit des règles à suivre. Il peut limiter l'emprise au sol, la hauteur de l'extension, son volume, l'implantation par rapport aux limites séparatives voire interdire certains coloris. >> A lire aussi >> Eco-rénovation quelles aides ? Par ailleurs, si vous habitez en secteur sauvegardé ou protégé, votre projet sera soumis à l'aval de l'Architecte des Bâtiments de France, dont la mission est de veiller à la qualité architecturale du territoire. Soumettez-lui votre projet très en amont. Dans les communes non couvertes par un document d'urbanisme, le droit des sols est régi par défaut par le Règlement National d'Urbanisme. En dehors des espaces urbanisés de ces communes, la constructibilité est limité les extensions doivent absolument être attenantes. Renseignez-vous auprès de votre commune. Extension contemporaine sur bâti ancien, la cohérence est assurée par le subtil mariage des matériaux pierres/bois/zinc. A l'origine, la maison était couverte d'un enduit ciment. La découverte des belles pierres a donné une toute nouvelle dimension au Masurel ArchitecteBon à savoir Permis de construire ou déclaration de travaux ? Si vous vivez dans une zone urbaine dotée d'un plan local d'urbanisme PLU, vous devrez déposer une demande de permis de construire si - les travaux ajoutent une surface de plancher on parle également d'emprise au sol supérieure à 40 m2 - ou si les travaux, ajoutant une surface de plancher comprise entre 20 et 40 m2, ont pour effet de porter la surface totale de la construction maison + extension à 150 m2 depuis le 1er mars 2017. Notez que si vous créez une surface de plancher comprise entre 5 et 40 m2, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux. En dessous de 5 m2 et si vous ne modifiez pas l'aspect extérieur de la maison par exemple, aménagement de combles sans création d'ouverture vous n'avez pas d'obligation. Où trouver de l'aide pour monter votre projet ? auprès du service urbanisme de votre communeou du Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement CAUE de votre départementMerci à Gilles Bertrand, AAGB Architecture à Tours - et Nicolas Masurel, Koutok Architectes à Nantes -
Lechoix d’un terrain en pente. En architecture, il est connu que les contraintes poussent à la créativité ! C’est pourquoi, le choix d’un terrain en pente peut être vu comme une bénédiction
Constructionà Charbonnières – Lyon – Rhône Sur un terrain en pente, construction d’une maison individuelle à étage avec garage accolé (parcelle d’environ 800 m²). Le projet mélange toiture traditionnelle en pente avec une partie toit terrasse donnant un aspect très contemporain à l’ensemble, sans l’effet cubique du « tout en toit terrasse ».
\n maison terrain en pente accès par le haut

Lesterrains en pente ou les terrains étroits peuvent faire peur aux futurs acquéreurs et pourtant, il est tout à fait possible de faire construire sur un terrain à forte pente. Le tout est de s’appuyer sur l’expérience de spécialistes. Choisir

Heureusement il est possible de profiter pleinement de ce relief en faisant quelques aménagements. Ces derniers permettront de freiner l’écoulement de l’eau de pluie ou d’arrosage, de favoriser une meilleure absorption des nutriments par les plantes, etc. Voici quelques astuces pour aménager un terrain en pente.
Commentstabiliser un terrain en pente ? Ménager une légère inclinaison Nivelez le sol et déposez un lit de sable grossier pour créer une assise stable. Placez les moellons les plus volumineux à la base puis montez progressivement le mur, rang par rang, en remblayant le vide au dos de l'ouvrage avec de la terre.
Laccès est obligatoire par le haut du terrain et l'ouverture ne fait que 7.81 m. Je viens de demander une servitude de passage sur le terrain communal qui jouxte, pour essayer

Uneconstruction de maison en pente permet à la créativité des architectes et des entreprises de construction de s’exercer. En effet, les contraintes sont souvent synonymes de nouvelles idées et pour une maison, cela peut offrir un rendu haut de gamme. Pour votre construction, collaborez en toute transparence avec votre architecte et

Laliste des favoris vous a été envoyé par Email. contact. Découvrez nos solutions. Le Groupe SLCI regroupe toutes les activités de l'immobilier résidentiel : aménagement lotissement, construction de maisons, promotion immobilière, administration de biens. Toutes les activités d'administration de biens sont regroupées sous SLCI Espace Immobilier : syndic de

Maisonssur terrain en pente – Plan Maison Architecte. Plan Maison Architecte. Surface. 101 à 120 m2 (2) 121 à 140 m2 (7) 141 à 160 m2 (10) 161 à 180 m2 (7) 181 à 200 m2 (4) Plus de

Danstous les cas, pour une allée ou un terrain en pente, nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à un professionnel de la fabrication et de la pose de portail. Il pourra ainsi vous proposer un portail en alu sur mesure, qui s’adaptera parfaitement à la topographie de votre terrain. De même, faire le choix d’un portail
Leplan de maison à construire sur un terrain en pente doit s'adapter au terrain et dépend de l'orientation de la pente et des accès. Incroyable maison à flanc de colline, barcelone cette résidence de deux étages en forme de x, en périphérie de barcelone, a de quoi impressionner ! Nous contacter pour débuter votre projet de. Choisir ses fondations pour
Commentaménager un jardin en pente ? Planifier un jardin en pente avec labour L’astuce la plus courante consiste à déplacer le sol du point le plus haut au point le plus bas. Pour ce faire, vous devez commencer par labourer le sol sur une profondeur de 20 cm. Grâce à cette technique, la terre sera plus facile à déplacer. Lesmaisons traditionnelles avec sous-sol sont très pratiques pour les terrains difficiles ou en pente. De plus, vous pouvez imaginer une superbe cave à vin dans votre sous-sol. Nos plans de
Projetpaysager du jardin en pente d’une maison individuelle près d’Aix en Provence. Une parcelle de 800 m2 sur un terrain très en pente adossé à la colline, la maison est implantée sur une plateforme en partie haute. Un escalier à l’origine du projet coupait la parcelle en deux, sur un dénivelé d’environ 5,20 mètres. Le terrain en surplomb offre une très belle vue sur la
Unterrain en premier rang se trouve le long d’une voirie. Par définition, le terrain en second rideau, ou second rang, se trouvera en cœur d’ilot tout en bénéficiant d’un accès en voirie au travers d’un chemin d’accès souvent de quatre mètres de largeur. Il aura donc souvent une forme dite « en drapeau ». Préalablement une vaste plateforme a été créée en partie haute du terrain, pour accueillir la maison et ses terrasses extérieures, le tout inscrit dans la pente naturelle du terrain. Architecture de murs qui se prolongent dans les 4 directions, la maison organise son site et ses usages en divisant les jardins en différents lieux : cour d’accès, terrasses intimes, terrasses ouvertes

Différentestechniques sont possibles pour construire sur un terrain en pente : encastrée sa Maison – Les meilleurs terrains, plans et constructeurs de maisons. retrouvez

Noussommes en train de faire construire sur un terrain rectangulaire de 700 m² (plus 25m² de voie d'accès) en pente (entre 15 et 17%). Le terrain est en contre-bas de la route,
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